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自己会验房,不怕开发商。

发布时间:2016-04-23  点击310

  新房验收有技巧

  新房钥匙拿到手以后,首先我们就应该对我们的新房进行全方位的验收。如果及时发现问题,也好跟开发商及时解决,并且后期居住也可以放心安心。大多数人群在验房装修方面都是外行,以下跟着小编一起学习如何验收新房,从各个方面全面验收,让我们为安全入住做好前期准备。

  一、看墙壁

  拿到钥匙,打开房门,首先引入眼帘的就是空荡荡的墙壁,所以验房首要问题就是看墙壁。
  1、检查墙面是否有开裂。认真查看每一处,不放过一点瑕疵。

  2、检查墙面是否有空鼓。用小木锤或其他东西敲墙,敲到墙面空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

  3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 



  二、验地平

  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

  测量的方法:如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米以内是可以接受的范畴。如果超出这个范围,那么你就得注意了。

  三、验门窗

  1、窗户。这里犹其以验收窗户为主。验收的关键一点是验收窗户和阳台门的的密封性。窗户的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来验证。

  2、阳台门。阳台门一般要看阳台门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。其次,一般阳台门都是推拉门,还要注意推拉是否方便。

  四、验水电。

  首先要验一下房屋的水电是否已经通了。当然,大多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是很关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。

  验电线。除了看看是否通了电外,主要还要看电线是否符合国标质量。再者就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

  五、验防水。

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。

  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏和管道与地板的接触处。

  当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,那么这就需要装修做了。如果在交付时表明已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  六、验层高

  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把卷尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法)。户内的多处地方都应该测量一遍。一般来说,层高在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

  七、验管道

  这里所说的管道,指的是排水污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,提前拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

  还有一种情况,那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往是最能体现建筑商的施工质量的。

 最后,龙泊装饰小编珊珊提醒您:验收新房不能大意,验收仔细,自己放心,如果自己真的是外行,不妨找个专业的朋友一起去验收。不怕建筑商偷工减料,我们及时发现,及时解决。祝福每位业主都能开开心心买房,安安心心入住。

 

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